Kexstaden – stadsdelen i stadens hjärta

En möjlighet att bygga rätt från början

Kexstaden är en av de största och mest strategiskt viktiga stadsutvecklingsfrågorna i Kungälv. Ett unikt område, mitt i staden, vid älven och med stor potential att bli en ny attraktiv del av Kungälv för lång tid framöver.

Men det är också ett av de mest komplexa projekten vi står inför.

För Centerpartiet handlar utvecklingen av Kexstaden inte bara om vad vi vill bygga, utan om vad som faktiskt är möjligt att genomföra på ett ansvarsfullt sätt.

En utveckling som kräver samspel

Kexområdet ägs inte av kommunen, utan av privata aktörer. Det innebär att utvecklingen i praktiken måste ske i samspel mellan kommunen och markägarna.

Kommunen har planmonopol, men inte full kontroll.

Markägarna har ett legitimt intresse av att få ekonomi i projektet. Samtidigt finns stora kostnader kopplade till:

• marksanering
• stabilisering av marken
• klimatanpassning och översvämningsskydd

Detta innebär att projektet sannolikt kräver en relativt hög exploateringsgrad för att vara genomförbart.

Det har i planarbetet nämnts nivåer på omkring 1300 till1600 bostäder att bygga i den kommande Kexstaden. Det är inte en siffra som uppstår av en slump, utan en konsekvens av de ekonomiska förutsättningarna.

Fler bostäder, men med rätt balans

Centerpartiet ser behovet av en stor andel bostäder, men vi ser också risken i att låta ekonomin ensamt styra utformningen.

Vår utgångspunkt är tydlig:

• ja, Kexstaden kommer sannolikt behöva innehålla många bostäder
• det måste ske med kvalitet, variation och hänsyn till platsen
• det måste finnas utrymme även för verksamheter, mötesplatser och stadsliv

En hög exploatering får inte betyda att vi bygger en stadsdel som inte fungerar i vardagen.

En stadsdel som hänger ihop med det gamla Kungälv

Kexstaden ligger i direkt anslutning till några av Kungälvs mest värdefulla miljöer, inte minst området kring Västra gatan.

Det ställer krav.

Den nya stadsdelen behöver:

• smälta in i den befintliga stadsmiljön
• ta hänsyn till skala, material och uttryck
• bidra till att stärka stadens identitet

Vi vill se en utveckling som bygger vidare på Kungälvs historia, inte suddar ut den.

Ta vara på platsens själ

Kexfabriken är en del av Kungälvs identitet.

Samtidigt måste vi vara realistiska, långt ifrån allt kommer att kunna bevaras.

Där det är möjligt bör vi ta vara på det som finns.

Vi vet inte exakt vad som är rimligt att bevara bland nuvarande byggnader, men en äldre industribyggnad kan bli något nytt:

• ett mikrobryggeri
• en mötesplats
• lokaler för små företag eller kultur
• Det handlar inte om att bevara allt, utan om att bevara det som ger platsen karaktär.

Drömmar och verklighet måste mötas

Det finns många idéer om vad Kexstaden kan innehålla. Utöver bostäder och verksamheter så finns möjlighet att skapa strandpromenader, en småbåtshamn, kulturevenemang, olika mötesplatser.

En småbåtshamn kan vara möjlig, men förutsättningarna sätter gränser. Broarna i området innebär till exempel att det främst handlar om mindre motorbåtar, inte segelbåtar.

Vattenburen kollektivtrafik kan förhoppningsvis ansluta mot Eriksdal och kanske till och med Bohus.

Vi måste våga tänka stort, men också planera utifrån verkliga förutsättningar.

Ett ansvar för hela Kungälv

För Centerpartiet är det avgörande att utvecklingen av Kexstaden sker med hela kommunens bästa för ögonen. Att platsen utvecklas till en plats attraktiv för alla kommuninvånare.

Kungälv är som starkast när hela kommunen utvecklas tillsammans, stad och land, hand i hand.

Från vision till verklighet

Kexstaden är inte bara en vision, det är ett projekt som måste fungera i praktiken.

För Centerpartiet handlar det om att:

• förena ambition med realism
• ta ansvar för både ekonomi och kvalitet
• bygga en stadsdel som människor faktiskt vill leva i

Det är så vi bygger ett Kungälv som håller ihop, också i framtiden.